Guia de instalação e uso
Um sistema de marketing e tráfego que roda dentro do Claude, moldado ao seu negócio nos primeiros 20 minutos.
Instalação escrita para Windows · diferenças do Mac indicadas em cada passo
É uma pasta de arquivos que transforma o Claude num time de marketing especializado em imobiliária. Ele lê suas campanhas de verdade na Meta e no Google, conhece o funil imobiliário (lead, contato, visita, proposta, venda), sabe o que pode e o que não pode aparecer num anúncio de imóvel, e escreve as entregas em cima do seu portfólio real.
Sai da caixa em branco. As perguntas da instalação são o que fazem ele virar seu — sem elas, ele é genérico e você vai achar que a ferramenta é fraca.
Instruções escritas para Windows 10 ou 11. O que muda no Mac está indicado em cada passo.
Obrigatório
Pro ou Max. O plano gratuito não abre o Claude Code, e é aí que o kit roda.
Obrigatório no Windows
Baixe em git-scm.com/downloads/win e instale clicando adiante. Sem ele, a sessão local no Windows não abre. No Mac já vem instalado.
Necessário para as skills de anúncio
Baixe em python.org. Na primeira tela do instalador, marque "Add python.exe to PATH" antes de continuar. Sem Python, as ferramentas de Meta, Google e Analytics não rodam.
Opcional
Só faz falta nos conectores extras e no carrossel automático. Deixe pra depois se quiser começar logo.
Duas rotas para a mesma coisa. A primeira não pede terminal nenhum e é a recomendada se você nunca usou.
Abra o link, o download começa sozinho. Clique com o botão direito no arquivo baixado e escolha Extrair tudo.
Cuidado clássico do Windows
O "Extrair tudo" costuma criar uma pasta dentro de outra com o mesmo nome: kit-imobiliaria-main\kit-imobiliaria-main. A pasta certa é a que tem 00_sistema, 04_diretrizes e CLAUDE.md dentro. É essa que você aponta.
Baixe o instalador do Claude para Windows em claude.com/download, instale e abra pelo menu Iniciar. Entre com a sua conta.
No Mac, o mesmo download está em claude.ai. É o mesmo aplicativo.
No topo da janela tem três abas: Chat, Cowork e Code. Clique em Code. É a única que enxerga os arquivos do seu computador.
Escolha o ambiente Local, clique em Select folder e selecione a pasta que você extraiu.
Na caixa de mensagem, digite o comando abaixo e dê Enter. Daqui pra frente é conversa em português.
Menu Iniciar, digite PowerShell, abra. Não precisa ser como administrador.
Confira que é o PowerShell mesmo: a linha começa com PS C:\. Se aparecer só C:\, você está no CMD e o comando abaixo não funciona.
Cole a linha e dê Enter. Não precisa de Node nem de mais nada.
No Mac, o comando é outro: curl -fsSL https://claude.ai/install.sh | bash
Troque o caminho pelo lugar onde você extraiu o kit.
Atalho: abra a pasta no Explorador, clique na barra de endereço, copie o caminho e cole depois do cd. Na primeira vez ele pede login pelo navegador.
Com o Claude aberto, digite:
Nas duas rotas o wizard faz o mesmo: confere o computador, cria o arquivo de configuração, conecta suas contas de anúncio, faz as perguntas sobre a imobiliária, cadastra seu primeiro imóvel e entrega algo pronto no fim. Uns 20 minutos.
A etapa 4 do wizard são cinco blocos de perguntas. O que você responder vira o arquivo que todo o sistema lê antes de escrever qualquer coisa. Vale separar esses dados antes de sentar.
| Bloco | O que ele quer saber |
|---|---|
| A imobiliária | Nome, cidade e região atendida, número do CRECI, tempo de mercado, site e Instagram, e por que um cliente escolhe vocês. |
| A carteira | Venda, locação, lançamento ou terreno — e qual traz mais dinheiro. Faixa de preço onde mais fecha, tamanho da carteira, bairros fortes, parcerias com construtora, e qual imóvel você precisa girar nos próximos 60 dias. |
| Quem atende | Quantos corretores, horário, se atende fim de semana, quanto tempo leva pra responder um lead hoje, como o lead chega no corretor, qual CRM e se o corretor de fato registra. |
| Marketing hoje | De onde vêm os clientes, se já roda anúncio e quanto por mês, quem cuida do Instagram, o que já tentou e não funcionou. |
| O gargalo | A única coisa que você resolveria hoje, a meta dos próximos 90 dias, quanto pode investir por mês, e o que a imobiliária não pode fazer. |
Se não souber alguma
Responda "não sei". Ele marca como pendência e segue. Chutar é pior: o número errado vira meta errada e decisão errada dois meses depois.
O sistema rende quando vira rotina. Este é o ciclo que sustenta uma operação de tráfego imobiliário sem virar bagunça.
/diagnostico para ver onde o funil está furando/conteudo para a pauta da semana/relatorio para fechar com o dono/relatorio completo, para a reunião/novo-empreendimento/campanha/plantaoDigite a barra e o nome dentro do Claude. Cada um já sabe o que carregar e o que perguntar.
/novo-empreendimento
Cria a ficha completa de um imóvel: produto, preço, condição, estoque, argumentos, material disponível e o que falta produzir.
Faça isso antes de anunciar qualquer coisa. Toda campanha lê daqui, e é o que impede alguém de digitar preço de memória.
/campanha
Monta a campanha inteira em rascunho: estrutura, públicos, verba, três ângulos de criativo, a copy de cada um, o destino e o critério de pausar e escalar.
Ele nunca sobe nada sozinho. Você revisa, aprova, e só então ele sobe — pausada, pra você conferir na plataforma antes de ativar.
/diagnostico
Lê a conta de verdade e desce o funil inteiro: investimento, leads, contatos, visitas, propostas. Aponta a etapa que está furando e a causa.
Use quando o resultado cair. Na maioria das imobiliárias a resposta é atendimento, não criativo — e ele vai falar isso na sua cara.
/relatorio
O resultado na linguagem de quem paga a conta: quanto entrou, quantas visitas, quantas propostas, onde travou e o que vem na próxima janela.
Métrica de mídia vai pro anexo. Ninguém dono de imobiliária quer abrir um relatório e ver CTR.
/conteudo
A pauta da semana tirada do seu estoque real de imóveis, distribuída em cinco pilares: imóvel, bairro, educativo, prova e bastidor. Com gancho e roteiro.
Peça o carrossel ou o roteiro do reels na sequência que ele produz.
/plantao
Organiza o atendimento: escala, tempo máximo de resposta, quem pega qual lead, as mensagens prontas e o que fazer quando ninguém responde.
É o comando que costuma render mais dinheiro, e é o mais ignorado. Arrume o atendimento antes de aumentar verba.
/forge
Cria peças novas do sistema: um agente, uma automação, uma diretriz sua. Você descreve o que quer e ele monta seguindo o padrão da estrutura.
É como o kit cresce com você sem virar colcha de retalhos.
Comando é atalho, não obrigação. O sistema entende o pedido solto e escolhe a rota sozinho.
por que o custo por lead subiu essa semana?
escreve três anúncios pro Residencial Aurora, ângulos diferentes
o cliente reclamou que o corretor não respondeu. me mostra quantos leads ficaram sem resposta esse mês
entrou um sobrado de 3 quartos no Jardim América, 480 mil. cadastra pra mim
o que eu posto amanhã?
me explica o que é esse gate de compliance
A regra não muda e não tem exceção: agressivo pra produzir, conservador pra executar.
Por que isso importa em imóvel
Oferta anunciada obriga. O que sai no anúncio, a imobiliária é obrigada a cumprir. Por isso o sistema trava sozinho quando não tem confirmação de preço, de estoque ou do CRECI na peça — e você resolve a pendência em vez de publicar no escuro.
Você vai mexer em duas pastas. O resto é o motor, e ele se vira sozinho.
A regra que evita 90% dos problemas
Mantenha o NEGOCIO.md atualizado. Corretor novo, CRM novo, verba mudou, virou o gargalo: fale com o Claude e peça pra atualizar. Esse arquivo desatualizado contamina toda entrega, e o erro é difícil de perceber porque o texto continua saindo bonito.
| O que aparece | O que fazer |
|---|---|
claude não é reconhecido |
A instalação não completou, ou o terminal ficou aberto desde antes dela. Feche o PowerShell, abra de novo e tente. Se insistir, rode o comando de instalação outra vez e leia a mensagem. |
irm não é reconhecido |
Você está no CMD, não no PowerShell. Feche e abra o PowerShell (a linha começa com PS C:\). |
python3 não é reconhecido |
Normal no Windows: lá o comando é python. Diga isso pro Claude que ele refaz. Se der erro com python também, o Python não está instalado ou você não marcou "Add to PATH" — reinstale marcando. |
| O app não deixa escolher a pasta local | Falta o Git para Windows. Instale por git-scm.com/downloads/win, feche o app e abra de novo. |
| Erro de credencial nas contas de anúncio | Você precisa ser administrador da conta na Meta ou no Google. Token da Meta também expira — refaça o setup da ferramenta. |
| Ele responde genérico, sem citar sua imobiliária | O NEGOCIO.md não foi preenchido ou está raso. Rode /instalar de novo — ele retoma de onde parou. |
| Ele se recusa a finalizar uma peça | É o gate funcionando. Leia a lista de pendências no fim da entrega: falta preço confirmado, estoque ou CRECI. |
| Qualquer outra dúvida sobre o kit | Pergunte pro próprio Claude dentro da pasta. Ele conhece a estrutura inteira. |